SeeProject logo

POZVÁNKA NA PREDLOŽENIE PONÚK (INVITATION TO BID)

Predaj 100 % obchodného podielu v spoločnosti vlastniacej polyfunkčnú budovu, Plynárenská, Bratislava

Yield (p.a.)
6,0 – 6,5 %
stabilizovaný NOI
DCF Valuation
€12,8 – 13,3 m
vrátane upside z nadstavby
Occupancy
100 %
dlhodobí nájomcovia
Extension
~1 140 m²
plánovaná nadstavba

1. Predmet transakcie

2. Finančné ukazovatele

Pri aktuálnej obsadenosti a stabilizovanom NOI budova generuje atraktívny výnos v pásme 6,0 – 6,5 % p.a., čo zodpovedá trhovému benchmarku pre modernizované polyfunkčné aktíva v širšom centre Bratislavy.
DCF model podporuje ocenenie v pásme €12,8 – 13,3 mil., reflektujúc stabilizované výnosy a potenciál projektu nadstavby (cca 1 140 m²). Toto ocenenie predstavuje konzervatívny, ale obhájiteľný základ pre rokovania o predaji.

3. Proces a štruktúra transakcie

4. Harmonogram

Expression of Interest (EOI)

Prosíme, vyplňte nasledujúci formulár pre vyjadrenie záujmu o projekt Plynárenská.

Môžete uviesť preferovaný ticket, investičný horizont, typ aktív a pod.
🎉 Ďakujeme! Vaša EOI bola odoslaná. Čoskoro vás budeme kontaktovať ohľadom NDA.

8. High-level Risks & Mitigations

  • Refinančný trh / sadzby: sledovať trh, v IM poskytnúť detail DSCR a scenáre; možnosť fixácie časti úveru.
  • Stavebné povoľovanie nadstavby: projektová dokumentácia pripravená; časovanie pracuje s konzervatívnou rezervou.
  • Koncentrácia nájomcov: dlhé WAULT; indexácia HICP; v IM doplnený prehľad expirít a break option.

9. NDA a ďalší postup

Po doručení EOI vám bude zaslaný návrh NDA na podpis. NDA je možné podpísať elektronicky alebo v papierovej forme a doručiť späť e-mailom.

10. Kontakt

Apriority Finance, s. r. o. – v mene klienta
Pribinova 4, 811 09 Bratislava

Kontaktné osoby:
Ľubica Adamková – Partner, Lead Advisor | adamkova@apriorityfinance.sk
Rastislav Pokorný – Partner, Strategy & Process | pokorny@apriorityfinance.sk
Mgr. Jiří Kučera – Legal Partner | kucera@advokatoffice.sk

📞 +421 917 860 973
🌍 www.apriorityfinance.sk

11. Disclaimer

Tento dokument je určený výhradne na informačné účely a nepredstavuje ponuku, odporúčanie ani záväzok uzavrieť zmluvu o kúpe alebo predaji akéhokoľvek majetku. Všetky údaje uvedené v dokumente vychádzajú z interných analýz, poskytnutých informácií a verejných zdrojov, ktoré sa môžu zmeniť. Predávajúci si vyhradzuje právo proces predaja kedykoľvek upraviť, odložiť alebo zrušiť bez uvedenia dôvodu.

Invitation to Bid

Sale of 100% shareholding in the company owning a mixed-use property, Plynárenská, Bratislava

1. Transaction Overview

2. Financial Highlights

At current occupancy and stabilized NOI, the property delivers an attractive yield in the range of 6.0 – 6.5% p.a., in line with market benchmarks for prime mixed-use properties in central Bratislava.
The DCF model supports a valuation range of €12.8 – 13.3 million, reflecting the stabilized income profile and the upside potential of the planned rooftop extension (approx. 1,140 sqm). This valuation provides a conservative yet defensible basis for transaction negotiations.

3. Transaction Process

4. Indicative Timeline

Expression of Interest (EOI)

Please fill out the form below to express your interest in the Plynárenská project.

🎉 Thank you! Your EOI has been submitted. We will contact you shortly regarding the NDA.

5. Contact details

Apriority Finance, s. r. o. – on behalf of the client
Pribinova 4, 811 09 Bratislava

Contact persons:
Ľubica Adamková – Partner, Lead Advisor | adamkova@apriorityfinance.sk
Rastislav Pokorný – Partner, Strategy & Process | pokorny@apriorityfinance.sk
Mgr. Jiří Kučera – Legal Partner | kucera@advokatoffice.sk

📞 +421 917 860 973
🌍 www.apriorityfinance.sk

6. Disclaimer

This document is for information purposes only and does not constitute an offer, recommendation, or commitment to enter into any transaction. All information contained herein is based on internal analyses, provided data, and publicly available sources, and may be subject to change. The seller reserves the right to amend, postpone, or cancel the sale process at any time without prior notice.